Кадастровый инженер

Информация

Для общего представления о том, что такое кадастровые работы и для чего они нужны, рассмотрим правовую сторону вопроса.

Выдержки из Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

"Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

4. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы)."

 

Органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости в нашем регионе является Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области (далее - ОКУ). Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости ОКУ на основании поступивших в этот орган в установленном Федеральным законом порядке документов. Такими документами, в том числе, являются межевой план, технический план и акт обследования.

При постановке на учет объекта недвижимости (далее – ОН), учете изменений ОН, учете части ОН или снятии с учета ОН ОКУ в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета, обязан выдать заявителю:

1) кадастровый паспорт ОН (при постановке на учет такого ОН);

2) кадастровую выписку об ОН, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком ОН (при учете изменений такого ОН);

3) кадастровую выписку об ОН, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого ОН, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого ОН);

4) кадастровую выписку об ОН, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого ОН (при снятии с учета такого ОН).

 

Теперь рассмотрим способы образования земельных участков, понятие "уточнение границ земельного участка".

Выписка из "Земельного кодекса Российской Федерации" Статья 11.2. Образование земельных участков:

"1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности."

Выписка из Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (ред. от 25.02.2014) пункт 20 последний абзац:

"Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков."

Уточнение границ земельного участка – это уточнение описания местоположения (определение поворотных точек) границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании действующего законодательства требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.